vous propose ce bel appartement T2 de 41,34 m² avec balcon, parking privatif, situé au sein d’une résidence récente avec ascenseur dans le 10ème arrondissement de Marseille. Un bien particulièrement attractif, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement locatif pérenne, grâce à ses prestations recherchées, son excellente performance énergétique et sa typologie très demandée. ✨ Les points clés Surface habitable : 41,34 m² Appartement T2 bien agencé Balcon d’environ 6 m² Résidence récente Aufzug Place de parking privative Belle pièce de vie lumineuse Chambre indépendante DPE A – excellente performance énergétique Faibles consommations énergétiques Double usage : résidence principale ou investissement locatif 🏡 Un espace de vie confortable et moderne Cet appartement offre une configuration particulièrement agréable avec des volumes bien répartis et un confort de vie immédiat. La pièce principale lumineuse accueille un espace salon / repas convivial, prolongé par un balcon offrant une véritable ouverture vers l’extérieur. La chambre indépendante apporte un vrai confort au quotidien, faisant de ce bien une alternative idéale au studio ou aux petites surfaces moins fonctionnelles. 🌿 Un extérieur recherché Le balcon d’environ 6 m² constitue un véritable atout, parfait pour aménager un coin repas, un espace détente ou simplement profiter des beaux jours marseillais. Un critère particulièrement apprécié tant à l’achat qu’en location. 🚗 Confort & prestations recherchées Situé dans une résidence récente et bien entretenue, le bien bénéficie de prestations particulièrement recherchées : * Ascenseur * Place de parking privative * Résidence sécurisée (si applicable) * Confort thermique performant * Charges maîtrisées grâce à l’excellente performance énergétique Le DPE A représente un avantage rare sur le marché : confort accru, maîtrise des consommations et sérénité réglementaire pour un investissement locatif. 📍 Un emplacement pratique dans le 10ème arrondissement Situé dans un secteur recherché du 10ème arrondissement, ce bien bénéficie d’un environnement équilibré entre vie résidentielle et accessibilité. À proximité immédiate : * commerces et supermarchés * transports en commun * établissements de santé * écoles et services * accès rapides vers le centre-ville et les grands axes Un emplacement particulièrement apprécié pour sa praticité au quotidien. 💼 Un investissement patrimonial de qualité Avec sa typologie recherchée, ses prestations modernes et son excellente performance énergétique, cet appartement constitue une opportunité solide pour un investissement locatif sécurisé. Le T2 reste l’un des formats les plus liquides du marché, avec une forte demande aussi bien en location qu’à la revente. Idéal pour : ✔ Résidence principale ✔ Premier achat ✔ Location nue ou meublée ✔ Investissement patrimonial durable ⭐ Pourquoi ce bien est une opportunité ? T2 de 41,34 m² bien optimisé Balcon d’environ 6 m² Résidence récente avec ascenseur Parking privatif DPE A (atout rare) Très bon potentiel locatif Double cible occupant / investisseur Taxe Foncière : 1100 €. Montant des charges : 110€/mensuelle comprenant entretien des parties communes, ascenseur. Prix et détails sur demande - Dossier complet et photos disponibles. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 € et 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Buisson Benjamin, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 102 944 923. Référence annonce : DOM31367. Date de réalisation du diagnostic : 24/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.